#昆明百年明日城市小区房价、二手房走势及小区介绍
#一、当前房价（2025年最新参考）
均价范围：小区最新挂牌均价约9318元/㎡（房介网2025年4月数据），实际成交价格因户型、楼层、装修差异较大：
小户型（70-90㎡）：单价约6500-10000元/㎡，总价56万-90万（如86㎡两室56万，73㎡两室80万）。
中户型（100-130㎡）：单价约7300-11000元/㎡，总价85万-150万（如115㎡洋房92万，121㎡三房105万）。
跃层/洋房（120㎡以上）：单价约8000-12000元/㎡，总价100万-150万（如138㎡四房101万，顶楼跃层带露台95万）。
对比区域：低于五华区二手房均价（约1.1万元/㎡），性价比突出。
#二、二手房走势（2024-2025年）
2024年波动明显：1月均价10902元/㎡，10月冲高至11466元/㎡，年底回落至9013元/㎡（跌幅7%），全年同比下跌17.39%（房介网数据）。
2025年趋势：2025年2月均价8823元/㎡（云南信息网），3月部分房源单价低至6474元/㎡（86㎡急售房），整体呈“刚需主导、价格回调”态势，跌幅收窄。
原因分析：楼龄17年（2007年建成）、市场供需调整，但地铁4号线（小屯站约200米）和教育配套支撑抗跌性。
#三、小区详细介绍
1.基础信息
位置：五华区黄土坡板块，二环北路与普吉路交汇处，毗邻地铁4号线小屯站（步行200米）。
规模：38栋，2811户，容积率1.89（低密），绿化率42%（高于区域均值30%），建筑类型为板楼/塔楼，以退台洋房为特色。
楼龄：2007年建成，产权清晰，部分房源满五唯一。
2.配套亮点
交通：地铁4号线直达市中心，82个公交站覆盖（如交通学校站），二环快速路1公里内，通勤便利。
教育：自带拜思特百年幼儿园，划片五华区外国语实验小学、云南昌乐实验中学，教育资源优质。
生活：3公里内有宜家、吾悦广场、高新星光天地，小区内配超市、健身设施、老年活动中心，生活便捷。
环境：绿化率高，洋房带露台/阳台，部分户型南北通透，适合改善型家庭。
3.优劣势分析
优势：低密社区、地铁通勤、教育配套完善、价格洼地（对比同环线小区）。
劣势：楼龄较长（影响贷款年限），部分塔楼户型采光一般，物业服务费0.8元/㎡?月（中规中矩）。
#四、总结
百年明日城市适合刚需购房者和地缘改善家庭，依托地铁和教育资源，性价比突出。2024年房价回调后，2025年趋于稳定，急售房源可捡漏。小区宜居属性强，但需注意楼龄对贷款的影响，建议优先选择洋房或满五房源降低交易成本。
（数据整合自房介网、房介网、云南信息网等，更新至2025年6月）
