#昆明俊发盛唐城星河郡小区房价及二手房走势
当前房价（2025年5月）：二手房均价约10225元/㎡，近一年（2024.6-2025.5）价格呈波动下跌趋势，从2024年6月的10651元/㎡降至2025年5月的10225元/㎡，同比2023年（11252元/㎡）下跌约9%。
近期房源参考：
小户型（80-90㎡）：单价约8700-10800元/㎡，总价70-100万（如91㎡三房98.6万）。
改善户型（120-135㎡）：单价约9000-11500元/㎡，总价110-150万（如121㎡三房110万，带车位）。
大平层（290-370㎡）：单价约8600-17700元/㎡，总价280-660万（因装修、楼层差异大，如322㎡精装大平层418万，单价12962元/㎡）。
走势分析：2023年下半年房价同比下跌6.42%，2024年持续调整，2025年上半年企稳，市场以刚需和置换为主，低价房源流动性较好。
昆明俊发盛唐城星河郡小区介绍
位置与交通：
位于昆明市盘龙区穿金路与北辰大道交汇处，北接世博板块，南临北辰财富中心。地铁2号线北辰站约1.6公里，5号线世博站（建设中）规划直达；公交有10、57、60等13条线路，毗邻二环/三环，距市中心5km、长水机场18km，交通便捷。
小区概况：
建成时间：2015-2018年，次新小区，容积率4.9，绿化率34%，总户数约4685户，主打高层住宅。
户型与装修：以80-370㎡的2-7房为主，涵盖刚需小户型、改善大平层，部分房源精装交付，电梯直达，南北通透设计。
物业与配套：物业费2.4元/㎡，俊发自持物业，24小时安保巡逻。内部配健身器材、篮球场、儿童活动区；周边1公里内有五三三医院、云波小学、麦德龙超市，4大商圈（北辰、世博、中汇、新迎）环绕，生活便利。
优势与短板：
优势：北市区核心地段，配套成熟，近学校医院，适合家庭自住；次新房户型方正，部分房源带车位、高端装修（如全屋中央空调、进口家具）。
短板：容积率较高，部分楼栋采光受影响；大户型总价偏高，流通性较弱。
总结
俊发盛唐城星河郡属北市区刚需-改善型小区，房价近一年稳中有降，当前性价比凸显，适合注重地段和配套的购房者。小户型适合首置，大平层适合追求空间的家庭，但需注意楼层、装修差异对价格的影响。未来随地铁5号线开通，交通便利性或进一步提升。
