#昆明万科白沙润园小区房价及二手房走势（2025年）
1.最新均价：
普通住宅：2025年6月二手房均价约12211元/㎡（房介网），5月为12366元/㎡（房介网），近三个月呈小幅下跌趋势（2月12183元/㎡→6月12211元/㎡，跌幅约0.3%）。
别墅产品：挂牌价差异较大，双拼/联排别墅均价约1.7万-2.6万元/㎡，面积集中在180-460㎡，总价280万-500万不等（房介网）。
2.走势分析：
短期波动：2025年上半年房价整体微降，5月环比下跌3.46%（房介网），6月跌幅收窄至0.19%，主要受市场供需调整影响。
长期趋势：同比2024年下跌约6%-8.5%（房介网/房介网），主要因区域新房供应增加及二手房挂牌量上升，但小区低密属性（容积率1.2）和品牌物业支撑抗跌性。
昆明万科白沙润园小区介绍
1.基础信息
位置：盘龙区白沙河片区，寺瓦路与金瓦路交汇处（近花之城），距东部汽车站约2.9公里（地铁3/6号线）。
物业：成都万科物业，封闭式管理，人车分流，安保严格。
产品：以6层板式洋房为主，少量双拼/联排别墅，容积率1.2，绿化率45%，楼龄约9年（2016年建成），户型涵盖79-165㎡（2-4室），别墅206-460㎡。
2.配套亮点
教育：3公里内覆盖金果幼儿园、明通小学（白沙青池校区）、昆明市第十中学，教育资源优质（房介网）。
商业：2公里内有宝奢购物中心、福缇邻里中心，1公里内超市密集（111家），生活便利。
环境：毗邻白沙河、呼马山，周边92个公园（青云街道广场、青裕路康体园等），休闲配套优于区域71%小区（房介网）。
3.短板
交通：无地铁直达，依赖公交（Z110/Z38路等11个站点），自驾更便捷。
医疗：3公里内无医院，需至延安医院（约5公里）或盘龙区人民医院（约4公里）。
4.小区特色
低密宜居：洋房一梯两户，南北通透，得房率高，适合改善家庭。
业主评价：绿化好、物业负责，周边学校和商圈成熟，但部分业主反映公交线路较少（房介网）。
总结
万科白沙润园属盘龙区白沙河板块品质小区，以洋房和别墅为主，主打低密、教育和环境优势，适合重视居住舒适度的自住家庭。2025年房价稳中微降，二手房挂牌量适中，短期以刚需和置换需求为主导，长期价值受区域发展（如白沙河生态改造）影响。建议关注90-140㎡洋房户型，性价比更高（挂牌价约10000-12000元/㎡）。
（数据整合自房介网、房介网、房介网、房介网，更新至2025年6月）
