#昆明滇池国际会展中心-山海湾小区综合信息整理如下：
一、当前房价（2025年6月）
均价范围：根据最新挂牌房源，小区二手房单价约11825-19868元/㎡，整体均价约13498-15751元/㎡（不同户型、装修、楼层差异较大）。
小户型（69㎡）：约11825元/㎡（精装两室，地铁沿线）；
大户型（151㎡）：约19868元/㎡（南北通透四室，瞰滇精装）；
毛坯房源：普遍在13000-17000元/㎡区间。
近期参考成交：
3室2厅152㎡：261万（约17105元/㎡，2025年6月）；
4室2厅314㎡：430万（约13654元/㎡，满五唯一）。
二、二手房走势（2024-2025年）
短期波动：2025年4月均价14680元/㎡，环比上涨0.04%；5月山海湾1号（子板块）均价16899元/㎡，环比上涨1.46%，显示触底企稳迹象。
长期趋势：同比去年下跌约5.67%-9.57%，主要受市场整体调整及新房分流影响，但近半年跌幅收窄（2024年12月同比跌9.57%，2025年5月同比跌5.67%）。
挂牌量：小区现有超120套二手房在售，以改善大户型为主，部分房源降价促销（如69㎡两室82万，单价低于均价12%）。
三、小区核心介绍
1.区位与生态
位置：官渡区环湖东路滇池国际会展中心旁，直面滇池，毗邻星海半岛、宝丰等5大湿地公园，步行10分钟可达滇池边。
交通：地铁5号线“福保站”“滇池国际会展中心站”双轨覆盖（步行约600米），环湖东路主干道贯通全城，距市中心约20分钟车程。
2.小区品质
建成年代：2015年，70年产权，建筑类型为板楼别墅，容积率仅0.4（别墅区），绿化率70%（超昆明平均水平）。
户型特点：主力户型为69-315㎡两至四室，南北通透，明厨明卫，部分房源带超大观景阳台（如151㎡四室双阳台）。
开发商：云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司，国企背景，品质稳定。
3.配套资源
教育：划片六甲第二小学、福保校区，近邻上海师范大学附属官渡实验学校、云玺中加学校（私立），幼儿园有云大会展幼儿园。
商业：3公里内王府井奥莱滇池小镇、金海荟商业中心，小区底商满足日常需求。
医疗：稍薄弱，3公里内无三甲医院，依赖同仁医院、省中医院分院（车程15分钟）。
休闲：半岛公园、滇池步道环伺，适合生态宜居型家庭。
4.小区特色
10年内次新房：建筑较新，物业管理规范（云南城投物业），别墅与高层分区，私密性较好。
瞰滇优势：部分高楼层可直面滇池，低楼层享园林景观，主打“生态会展”概念。
劣势：周边仍在开发，部分配套待完善（如医疗），别墅总价较高（600万起），适合改善而非刚需。
四、总结建议
房价趋势：短期企稳，长期看滇池生态价值支撑，跌幅收窄，适合自住兼保值。
适合人群：追求滇池景观、地铁通勤的改善家庭，或会展中心上班族（步行可达）。
注意点：小户型单价低但户型较紧凑（如69㎡两室），大户型需关注楼层景观及装修溢价，建议对比同区域招商雍景湾等竞品。
（数据截至2025年6月，综合房介网、房星网、房介网等平台信息）
