#昆明俊发盛唐城星河郡小区房价及二手房走势
1.当前均价：2025年5月二手房均价约10225元/㎡（房介网），近期挂牌价集中在8500-1.3万元/㎡，具体因户型、装修、楼层差异较大。例如，80-90㎡两/三房单价约8900-1.1万元，135㎡以上大平层单价约1-1.3万元，300㎡以上豪华大平层单价可达1.2-1.8万元（含车位）。
2.近一年走势：2024年6月至2025年5月，房价呈波动下跌趋势，从10651元/㎡降至10225元/㎡，同比2023年（11252元/㎡）下跌约9%（房介网、房介网）。2025年上半年跌幅收窄，4月均价10210元/㎡，5月微升至10225元/㎡，市场趋于平稳。
3.价格分化：小户型（60-90㎡）因总价低，成交活跃，单价普遍低于小区均价（如74㎡两房低至8738元/㎡）；大平层（135㎡以上）因稀缺性和改善属性，单价高于均价（如322㎡户型挂牌1.3万元/㎡）。
小区介绍
区位与配套
位置：盘龙区穿金路466号，北市区核心，临近世博园、金殿公园，属云南映象片区，距地铁2号线北辰站/霖雨桥站约1.5公里，公交路网密集。
商业：自带16万㎡商业（含超市、餐饮、休闲），周边麦德龙、中汇商圈、欣都龙城等成熟配套，步行10分钟可达。
教育：配建云波小学（公立）、2所市政幼儿园，周边昆十一中、明通小学分校等，教育资源丰富。
医疗：533医院、盘龙区人民医院5分钟车程，就医便利。
小区品质
建成年代：2015-2018年，次新小区，超高层住宅（43层），容积率4.9，绿化率34%，人车分流，俊发物业（物业费约2-4元/㎡）。
户型特点：主力户型为80-135㎡刚需/刚改（两至四房），部分楼栋为一梯一户大平层（293-372㎡），南北通透，采光充足，适合改善家庭。
环境：内部规划2个主题公园，园林维护较好，但超高层密度较高，低楼层视野受限。
总结
俊发盛唐城星河郡属北市区成熟次新盘，教育、商业配套完善，适合刚需及改善群体。近一年房价因市场调整下跌约9%，当前均价约1.02万元/㎡，低于昆明北市区二手房均价（约1.2万元/㎡），性价比凸显。小户型流动性强，大平层需关注总价接受度。建议结合房源具体楼层、装修及产权（多满二/满五）综合评估，当前市场平稳，可议价空间约5-8%。
（数据整合自房介网、房介网、房介网、房介网等平台，统计截至2025年6月）
