欢迎访问房介网，最近有朋友问昆明俊发九夏云水小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍昆明俊发九夏云水小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
房价
整体均价：根据房介网房产数据，2025年6月18日显示小区售价为21,652元/㎡；房介网数据显示均价为21,658元/㎡。
部分户型价格
面积--布局--售价
95㎡3室2厅116万元/套起
125㎡4室2厅260万元/套起
140㎡4室2厅248万元/套起
80㎡2室2厅95万元/套起
二手房走势
近一年价格走势：2025年5月二手房价格均价22,481元/平米，环比上月下跌1.67%，同比去年下跌7.27%。2025年4月房价22,862元/㎡，3月房价25,122元/㎡。从更长时间看，近一年来整体呈下跌趋势。
影响走势的因素
市场大环境：昆明房地产市场整体的供需关系、政策调控等对小区房价有影响。如近年来房地产市场调控政策的收紧，对二手房市场的活跃度和价格都有一定的抑制作用。
小区自身因素：小区的房龄逐渐增加，部分设施可能出现老化情况，相比新建成小区，吸引力会有所下降。不过小区周边配套逐渐成熟，一定程度上能支撑房价。
小区介绍
基本信息
位置：位于昆明市西山-俊盈路与俊龙路交叉路口东侧，具体在广福路与滇池路交汇处、省委斜对面、宝马4S店旁。
开发商：云南俊盈投资有限公司。
物业：云南俊发物业服务有限公司，物业费2.44-5.48元/平/月。
建筑类型：包括别墅、住宅、洋房等。
容积率：1.6。
绿化率：35%。
小区配套
交通：周边2km内有71个公交站，但0个地铁站；交通配套得分优于94%的本区域小区，驾车出行较为便利。
教育：周边3km内有54个幼儿园、14个小学、13个中学，教育配套得分优于75%的本区域小区，能满足不同年龄段孩子的入学需求。
医疗：周边3km内有9个医院，其中三甲医院有0个，医疗配套得分优于30%的本区域小区，医疗资源相对适中。
购物：周边3km内有15个购物中心、597个超市，购物配套得分优于94%的本区域小区，购物十分方便。
小区户型
125-300平户型：四居室，户型方正，动静分离，适合改善型家庭及一家三代同住。
82-125平户型：二居室，南北通透，户型方正，采光和通风条件较好。
125-128平户型：三居室，户型方正，明厨明卫，双阳台，主卧朝南，空间布局合理。
小区环境与品质
小区内部绿化率高，有水景、休闲区、儿童娱乐设施等，居住环境舒适。
2015年交房，带电梯井，毛坯交付，总共5层，钢挂石材，双层隔音玻璃，建筑品质比较高。
