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房价与二手房走势
房价方面：根据房介网信息，2025年4月29日小区均价为12,335元/㎡。根据房星网信息，2025年6月15日小区均价为13,738元/㎡。小区房价因户型、楼层、装修等因素会有所差异，如房介网显示有113.47㎡的2室2厅房源，单价约11,016元/㎡，也有265㎡的5室2厅房源，单价约13,207元/㎡。
二手房走势：从历史数据来看，据房介网信息，2024年12月二手房价格均价12,961元/平米，环比上月上涨0.16%，同比去年下跌12.35%，整体呈现一定的波动且有同比下跌趋势。
小区介绍
基本信息：位于西山区广福路和湖畔西路交叉口东南角，建筑年代为2004年，由昆明城建房地产开发股份有限公司开发，物业公司是云南城建物业集团有限公司。小区内有85栋，3042户，建筑类别有板塔结合和板楼，产权为70年。
小区品质：容积率为1.1，绿化率达54%，居住环境优美，舒适度较高，建筑密度低于同区域多数小区。
周边配套：
交通：周边2km内有76个公交站，如湖畔之梦小区站、金广路口(湖畔西路)站等，交通出行较为便利。
教育：周边3km内有58个幼儿园，如德轩华启梅菲尔幼儿园等；12个小学，包括西山湖畔之梦小学等；15个中学，如昆明市第三中学西山学校(初中部)等，教育资源丰富。
医疗：周边3km内有10个医院，其中云南博亚医院距离小区较近，能满足居民基本就医需求。
购物：周边3km内有20个购物中心，如红星国际广场、金科?爱琴海购物公园等，还有599个超市，购物十分方便。
休闲：周边3km内有47个公园，如虹画馆、梦幻联邦乐园等，可供居民休闲娱乐。
内部配套：小区内配套有近7000平方米的绿茵足球场、近1500平方米的超豪华游泳馆、约4300平方米的精英会所和1100平方米的SUPERMALL大型超市等休闲娱乐设施。
