根据最新信息，昆明中产花香四季小区的房价、二手房走势及小区情况整理如下，内容数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
一、当前房价（2025年6月）
均价：约9600元/㎡（房介网、房介网等平台综合数据），具体房源因户型、装修、楼层差异较大：
三居主流价格：70万-130万（建面约70-137㎡），单价约7000-1.1万元/㎡（如85㎡简装房约73万，121㎡精装房约107万）。
低价房源：部分毛坯或低楼层房源低至6500元/㎡（如124㎡毛坯房81.6万），高价房源达1.7万元/㎡（顶楼复式）。
对比区域：高于五华区黄土坡板块均价（约8000-9000元/㎡），主要因绿化率高、近地铁。
二、二手房走势（2024-2025年）
短期波动：2024年12月均价9311元/㎡，环比上涨1.52%；2025年5月均价9632元/㎡，环比下跌0.84%，同比去年下跌约9%-12%（受市场整体回调影响）。
长期趋势：小区2015年建成，楼龄较新（9年），叠加地铁4号线小屯站（步行约473米）、60%绿化率等优势，抗跌性优于周边老小区，但受昆明二手房市场整体供过于求影响，近一年价格略有回落。
三、小区核心介绍
基础信息：
位置：五华区普吉路95号（二环至三环间，近保利大家）。
建成时间：2015年，物业：昆明中置物业（物业费1.33元/㎡?月）。
户型：主力为72-137㎡二至四居，南北通透、双阳台设计，适合刚需和改善。
容积率3.5，绿化率60%（远超昆明小区平均25%-30%），内部有运动场地、老年活动中心，环境宜居。
配套优势：
交通：地铁4号线（2km内无站点，但小屯站步行约8分钟）；64个公交站密集，出行便利（交通配套优于78%同区域小区）。
教育：3km内80所幼儿园（如五华区第三幼儿园）、20所小学（云铜小学）、18所中学（昆八中长城校区），教育资源丰富。
生活：周边3km有高新星光天地、保利商圈，873家超市，27家医院（普济医院等），日常需求全覆盖。
短板：无三甲医院，商业以社区型为主，缺乏大型综合体。
适合人群：预算百万内的刚需家庭，看重地铁通勤、高绿化率和教育配套的购房者。
总结
中产花香四季属地铁高绿化刚需盘，当前房价企稳，性价比优于同区域新房，适合注重居住环境和通勤便利的购房者。二手房走势短期受市场影响小幅波动，长期因配套成熟仍具保值潜力。建议实地考察房源装修和楼层，对比同户型价格（近期低价房源多为急售，可议价空间较大）。
