#昆明昆华苑浅山逸城小区房价及走势（2025年6月）
当前均价：二手房整体均价约5422元/㎡，别墅均价约6219元/㎡，低于昆明市区房价，属于安宁太平新城板块的价格洼地。
价格波动：近一年房价呈震荡下行趋势，2024年8月至2025年6月，均价从0.56万/㎡跌至0.54万/㎡，6月环比下跌0.94%，同比去年跌3.5%（普通住宅）；别墅同比跌幅更大（25.98%），主要因市场供过于求，业主急售变现。
房源差异：单价跨度大（3400元/㎡~7279元/㎡），低价房源多为毛坯、低楼层或小户型（如27.2万/80㎡），高价房源多为精装洋房、别墅或大户型（如180万/318㎡别墅）。
小区介绍及配套
位置与开发：位于安宁太平新城004县道，毗邻新昆华医院，由云南仁贤地产开发，海华物业运营，总户数约3814户，以洋房、别墅为主，楼龄较新。
核心优势：
1.医疗：步行5分钟可达云南省第一人民医院新昆华医院（三甲分院），适合养老家庭。
2.教育：小区自带幼儿园，周边有安宁中学太平分校、川师大附属学校等，教育资源较丰富。
3.商业：1公里内奥特莱斯购物广场、农贸市场，生活便利；毗邻玉龙湾公园、高尔夫球场，环境宜居。
短板：
1.交通：依赖公交（安宁/昆明大巴、太平镇公交），无地铁规划，老人出行不便（仅1个主出入口）。
2.入住率：非核心居住区，部分业主为投资客，入住率分季节波动，整体人气一般。
3.户型争议：部分户型布局被吐槽“不合理”，适合刚需但需实地考察。
二手房市场特点
抛售原因：业主多为非自住（避暑/投资），市场下行下急售套现，挂牌量较大（尤其别墅）。
性价比房源：近期有精装洋房急售（如127㎡/66.8万，单价5238元/㎡），适合预算有限、看重医疗配套的购房者。
潜力点：太平新城定位“昆明后花园”，随着配套完善（如学校、商业成熟），长期或有小幅升值空间，但短期以稳为主。
总结：适合谁？
推荐：预算50万~100万，追求低密环境、近医院的养老家庭或刚需自住者。
谨慎：依赖地铁通勤、追求高入住率的购房者，建议对比周边（如太平恒大金碧天下）。
提醒：低价房源需注意楼层、户型硬伤，优先选择中间楼层、南北通透户型，避开临路噪音。
（数据整合自房介网、房介网等平台，实际价格以最新房源为准，建议实地看房对比近期成交价）
