欢迎访问房介网，最近有朋友问金水湾小区小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍金水湾小区小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
昆明金水湾小区房价
整体均价：根据房介网数据，昆明金水湾小区均价为12918元/㎡；房介网显示，2025年5月小区二手房价格均价12,170元/平米。
二手房价格示例
4室2厅159.27㎡，价格169万，单价10611元/㎡。
4室2厅160㎡，价格175万，单价10938元/㎡。
4室4厅330㎡的叠加别墅，带两车位和屋顶花园，价格390万，单价11818元/㎡。
昆明金水湾小区二手房走势
近一年走势：2025年5月二手房价格均价12170元/平米，环比上月下跌1.57%，同比去年下跌2.51%。从2024年6月至2025年5月期间，价格整体呈现波动下降趋势。
短期走势分析：小区周边配套设施相对完善，交通、教育、医疗、购物、休闲等方面均有优势，这对房价有一定的支撑作用。但小区楼龄已有16年，相对较老，可能会在一定程度上影响房价的上涨空间。
昆明金水湾小区介绍
基本信息
开发商：中林集团云南投资有限公司。
物业公司：金水物业公司。
建成年份：2008年。
小区地址：昆明市五华区小康大道375号附近。
总户数：320户。
容积率：1.7。
绿化率：30%。
建筑类别：板楼。
户型情况
五居室：195平-277平的户型方正，有明厨、明卫、双卧朝南、主卧朝南、独立衣帽间。
四居室：159平-160平的明卫，双阳台，双卧朝南。
三居室：116平-126平的户型方正，明卫，明厨，客厅朝南，全明格局，双卧朝南。
配套设施
交通配套：周边2km内共有3个地铁站，分别是司家营、羊肠村等；78个公交站，如金水湾小区(小康大道)、江东境界花园(盘江西路)等。
教育配套：周边3km内共有77个幼儿园，如昆明市五华区第二幼儿园、艾尔西幼儿园等；22个小学，包括红旗小学(德润校区)、中华小学书香门第分校等；12个中学，有昆明市第十中学求实校区、昆明市第八中学(长城红鑫校区)等。
医疗配套：周边3km内共有9个医院，不过三甲医院数量为0。
购物配套：周边3km内共有11个购物中心，如天诺境界广场、朗悦湾广场等；624个超市，例如君轩副食品经营部、日新达金水湾便利店等。
休闲配套：周边3km内共有113个公园，像盘江东路亲水平台、西京寺等。
小区环境与品质：小区内环境优雅，绿化面积较大，空气清新，整体较为安静，日照、采光、通风效果较好。建筑密度高于19%的同区域小区，不过楼龄相对较老，部分设施可能存在一定程度的陈旧老化。
