欢迎访问房介网，最近有朋友问时光俊园小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍时光俊园小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
昆明时光俊园小区房价
整体均价：根据房介网房产信息，昆明世纪俊园（二期）即时光俊园，2025年6月29日显示的售价为11,646元/㎡。房介网2025年5月29日数据显示，本月均价11,648元/㎡，本周挂牌均价11,486元/㎡。
不同户型价格示例
面积--布局--售价
35㎡1室1厅33-60万元/套
71-72㎡2室1厅/2室2厅78-98万元/套
82-83㎡2室2厅73-88万元/套
107-108㎡3室2厅120-125万元/套
昆明时光俊园二手房走势
近期走势：从2024年下半年到2025年上半年来看，房价整体呈下跌趋势。2024年12月二手房价格均价10,885元/平米，2025年5月房介网数据显示环比上月下跌-1.89%，同比去年下跌-11.23%，2025年5月房介网数据显示时光俊园5月二手均价10,510元/㎡，6月二手均价10,501元/㎡，环比上月下跌0.08%，同比去年同期下跌13.02%。
长期走势：小区2008年交房，早期房价处于区域较高水平，随着房龄增长和市场变化，价格优势逐渐减弱，但由于其地段和配套优势，仍有一定的市场需求。从长期看，受昆明整体房地产市场发展、区域规划变化等因素影响，未来房价走势存在不确定性。若区域有新的重大利好规划，房价可能会止跌企稳甚至回升；若市场持续低迷，房价可能继续下行或保持低位平稳。
昆明时光俊园小区介绍
基本信息
位置：位于盘龙区北京路985号，地处北京路与联盟路交叉路口东侧，属于盘龙区火车北站商圈。
开发商：云南俊发房地产有限责任公司。
物业类型：住宅。
产权年限：70年。
建筑类型：板楼、板塔结合。
占地面积：42,666.0平方米，建筑面积208,726.0平方米，容积率4.0，绿化率40%。
楼栋总数：6栋，总户数4006户。
小区配套
交通配套：周边2km内有9个地铁站，如白云路站、火车北站等；94个公交站，交通出行便利。
教育配套：周边3km内有122个幼儿园，39个小学，如金星小学等，27个中学，方便孩子入学。
医疗配套：周边3km内有32个医院，其中包括昆明市盘龙区中医院、云南省中西医结合医院等，能满足居民就医需求。
购物配套：周边3km内有44个购物中心，如金格百货、奥斯迪购物广场等，还有1538个超市，购物十分便捷。
休闲配套：周边3km内有183个公园，如龟龙湖公园、江岸小区沿江公园等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
小区优点
地段优越：位于城市核心区域，交通便利，周边配套成熟，生活便捷。
绿化较好：40%的绿化率使得小区环境优美，空气清新，居住舒适度较高。
物业规范：由云南俊发物业服务有限公司管理，物业规范，能提供较好的服务。
小区不足
容积率较高：达到4.0，建筑密度较大，可能会影响居住的舒适度，如房屋采光、通风等方面。
房龄较老：2008年交房，至今已有16年，部分房屋设施可能存在老化现象。
