昆明昆华苑浅山逸城小区房价及二手房走势
#1.当前房价（2025年6月）
普通住宅：二手房均价约5422元/㎡（房介网），5月均价5473元/㎡，环比下跌0.94%，同比去年下跌3.5%。近一年价格波动在5400-5700元/㎡之间，2025年上半年呈小幅下跌趋势。
别墅/跃层：别墅6月均价约6219元/㎡（房介网），但部分毛坯或低楼层房源单价低至3800-5000元/㎡（房介网），精装洋房约5200-6600元/㎡，具体因户型、装修差异较大。
#2.近一年走势
2024年6月-2025年5月：价格峰值出现在2024年7月（5733元/㎡），此后波动下行，2025年5月跌至5573元/㎡（房介网），6月进一步降至5422元/㎡。
别墅产品受市场影响更显著，同比去年下跌25.98%，主要因投资客抛售（业主多非自住，急于变现）。
昆明昆华苑浅山逸城小区介绍
#1.基本信息
位置：安宁区太平新城中心，004县道一号路，毗邻太平新城核心区（奥特莱斯、昆华医院）。
规模：85万㎡坡地大盘，2015年竣工，总户数4626户，容积率低，主打山景住宅。
开发商/物业：云南仁贤地产开发，昆明海华物业，物业费未明确，小区配电瓶车方便出行。
#2.户型与产品
涵盖电梯平层、退台洋房、跃层、联排/双拼别墅，主力户型80-260㎡，刚需至改善均有覆盖。
亮点：坡地建筑，户户观山景；部分房源带花园（如1楼双花园户型），户型方正通透。
#3.配套与环境
医疗：紧邻新昆华医院（在建，3年后运营），1公里内有社区医疗配套。
教育：小区内有幼儿园，周边安宁中学太平分校、万辉康桥学校等。
商业：自带3000㎡超市、2000㎡商业街，距奥特莱斯购物中心约2公里。
交通：依赖公交（安宁/昆明大巴、太平镇公交），暂无地铁，业主反馈“进出仅一个大门，老人出行稍不便”。
环境：三面环山，万亩山林，低密宜居，适合养老或避暑（部分业主季节性入住）。
#4.优缺点分析
优势：价格洼地（对比昆明主城）、山景资源、医疗教育配套逐步完善。
不足：地铁未通，通勤依赖自驾；入住率受季节影响，部分业主因市场下行抛售，短期供需失衡。
总结
昆华苑浅山逸城属太平新城成熟大盘，房价低于昆明主城（约为西城1/23），适合预算有限、追求山居环境的购房者。2025年房价稳中略降，主要受市场整体下行及投资客抛售影响，长期受益于太平新城“昆明后花园”规划（奥林匹克小镇、医疗配套落地）。建议关注精装现房或低楼层带花园房源，性价比更高。
（数据截至2025年6月，综合房介网、房介网、房介网等平台信息）
