昆明万科金域缇香小区房价及二手房走势
最新房价（2025年上半年）：
小区二手房均价约12,500-13,000元/㎡，近期挂牌价区间为11,400-18,600元/㎡（受户型、楼层、装修影响）。2025年4月均价12,862元/㎡，环比下跌1.07%；2月均价13,002元/㎡，同比去年下跌约11%。
近2年走势：
2023年：上半年均价15,000-15,400元/㎡，下半年开始下跌，12月跌至14,499元/㎡（同比跌6%）。
2024年：持续下滑，1月14,658元/㎡，12月降至12,957元/㎡（全年跌11.35%），主要受市场调整及房龄（2012年建成）影响。
2025年：延续跌势，4月均价12,862元/㎡，短期以稳中有降为主。
趋势总结：近2年房价累计跌幅超15%，当前处于低位，适合刚需捡漏，长期走势受区域新房供应及学区政策影响。
昆明万科金域缇香小区介绍
位置与配套：
地址：盘龙区北京路延长线（昆十中求实校区旁），近地铁2号线司家营站（步行600米）、龙头街站，76个公交站环绕，交通便利。
学区：划片昆十中（初中）、红旗小学（德润校区），幼儿园有艾尔西、苏斯Q等，教育资源优质。
商业：3公里内有沃尔玛、爱琴海购物公园、龙泉俊发广场，631家超市，生活便利。
环境：容积率2.55，绿化率45%-50%，12栋板式小高层/高层，楼间距大，内部配老年活动中心、运动场地，宜居性高。
小区详情：
开发商/物业：万科集团，昆明万科物业，物业费1.2-1.8元/㎡?月，管理规范（红外监控、24小时电梯）。
户型：主力87-136㎡三居（方正、双阳台）、140-184㎡四居，少量36-58㎡一居，适合刚需及改善。
楼龄/户数：2012年竣工，2479户，车位比1:1（地下2461个），建筑密度15%，板式结构稀缺。
优势与短板：
优势：学区强、地铁近、低密板式、万科物业；
短板：楼龄超10年，部分房源装修较旧，周边竞品新盘（如俊发城）分流客源。
总结
万科金域缇香作为北市区成熟社区，依托昆十中学区和地铁配套，适合重视教育的刚需家庭。当前房价处于近3年低位，二手房议价空间较大（如98㎡房源直降26万），但需注意房龄对贷款和未来增值的影响。建议优先选择中高楼层、南北通透户型，规避临街楼栋。
