#昆明佳兆业壹号公馆小区房价、二手房走势及小区介绍
#一、当前房价（2025年6月参考）
均价：约12200-12400元/㎡（不同户型、楼层、装修差异较大）。
典型房源价格：
87-115㎡刚需三房：90万-130万（单价约9298-11760元/㎡，毛坯或简装）；
115-125㎡精装三房/四房：110万-180万（单价约9565-14302元/㎡，部分满2年房源）；
165㎡大户型：约160万-235万（单价约11883-14069元/㎡，精装高楼层）。
#二、二手房走势（近1年）
短期波动：2025年2月均价12191元/㎡，环比下跌0.43%；4月均价同比去年下跌6.97%，呈持续小幅下降趋势（主要受市场整体调整及挂牌量影响）。
成交情况：2024年5月-2025年4月仅成交1套（75万小户型），当前在售房源约6套，以刚需和改善户型为主，业主挂牌价普遍低于市场价5%-10%，议价空间较大。
走势分析：受昆明二手房市场供过于求影响，小区房价短期以稳中有降为主，长期受益于成熟配套，抗跌性优于同区域老小区。
#三、小区深度介绍
1.基础信息
位置：西山区日新路与陆广路交汇处（爱琴海购物公园旁），属世纪半岛片区，近滇池路商圈。
建成时间：2014年（楼龄10年，较同区域新），总户数约1222户，容积率4.6（偏高），绿化率43%（高于昆明平均）。
物业：佳兆业物业，物业费3.68元/㎡?月，管理较规范，车位比1:1.5（车位充足）。
2.核心配套
教育：步行1公里内有芳草地国际学校（小学）、昆三中（初中部），幼儿园有世纪半岛苹果谷培奇幼儿园，教育资源优质（昆明热门学区）。
商业：紧邻爱琴海购物公园（400米），3公里内覆盖万达、南亚、公园1903四大商圈，自带社区底商，生活便利。
交通：周边79个公交站（如陆家路口、邬小村），无地铁（最近5号线省政协站约1.5公里），自驾依赖日新路、广福路，高峰期略拥堵。
医疗：3公里内有博亚医院、圣约翰医院、省中医院滇池院区，满足日常就医需求。
3.户型与品质
主力户型：89-128㎡三房（方正通透，东南/南北向为主）、76-88㎡两房、125㎡四房，部分精装房可拎包入住。
建筑风格：高层板楼，2T4户设计，采光较好，但容积率较高，部分楼栋间距较近。
小区环境：绿化率高，含儿童游乐场、健身设施，但因楼龄较新，园林维护较好，优于周边老小区。
4.优缺点总结
优势：学区优质、商圈成熟、楼龄较新、户型实用，适合刚需及改善家庭。
不足：容积率偏高，无地铁直达，部分房源临街有噪音，房价短期承压。
#四、购房建议
刚需自住：当前议价空间大，优先选择满2年、中低楼层精装三房（如115㎡总价120万左右），兼顾学区和生活便利。
投资谨慎：短期房价难涨，长期需看昆明楼市整体回暖及地铁规划（暂无明确利好）。
注意事项：核查产权是否清晰，部分低价房源为西北向或低楼层，注意采光和朝向。
（数据综合自2025年最新挂牌及成交信息，具体以实地看房为准。）
