欢迎访问房介网，最近有朋友问金地九樾小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍金地九樾小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
昆明金地九樾小区房价
整体均价：根据房介网房产2025年6月27日的数据，昆明金地九樾小区的售价为15,060元/㎡。
部分房源价格：125㎡的3室2厅房源，售价在162-185万元/套之间；103㎡的3室2厅房源，售价为130万元/套；93㎡的3室2厅房源，价格在129-140万元/套之间；98㎡的3室2厅房源，售价在132-137万元/套之间。
昆明金地九樾小区二手房走势
近期走势：2024年底至2025年中，金地九樾房价呈稳中有降趋势，降幅约5%-10%，但近期降幅有所收窄。2024年12月二手房均价15,335元/㎡，环比降0.77%；2025年1月挂牌价15,302元/㎡；2025年5月二手房均价约14,391元/㎡，同比降8.67%。
未来预测：
乐观情况：若昆明楼市回暖，核心地段优质次新房可能率先回升，预计涨幅3%-5%，均价达到15,000-15,800元/㎡。
中性情况：若市场维持现状，房价可能稳定在14,000-15,000元/㎡，部分急售房源或略低于此区间。
悲观情况：若全国楼市下行压力加大，或昆明库存去化缓慢，可能仍有5%左右回调空间，均价降至13,500-14,000元/㎡。
昆明金地九樾小区介绍
基本信息
地理位置：位于昆明市西山区前卫西路，春晓花园对面，所属商圈为海埂，近二环南路，交通便利，有多条公交线路经过。
开发商：云南杰鑫宁房地产开发有限公司。
建筑年代：2020年。
建筑类型：包括塔楼、板楼、塔板结合，建筑类型丰富。
物业：深圳市金地物业管理有限公司或昆明金地物业服务有限公司，物业费2.38-3.28元/平/月。
小区规模：占地面积16,977.15㎡，建筑面积89,614.9㎡，房屋总数588户。
容积率与绿化率：容积率为3.8，绿化率高达48%，高于78%的同区域小区，为居民提供了舒适的居住环境。
车位配比：车户比1:1.05，车位充沛程度高于3%的同区域房源，能够满足居民的停车需求。
配套设施
交通配套：周边2km内共有0个地铁站，但有91个公交站，如海埂路口(前卫西路)、春晓花园小区等公交站点，距离昆明火车站地铁站约1.9公里，公交接驳便利。
教育配套：周边3km内共有104个幼儿园，如爱加贝托育早教中心、盛高幼儿园等；34个小学，包括华昌小学、书林一小等；23个中学，如中元育英实验学校、昆明市西山区实验中学等。
医疗配套：周边3km内共有42个医院，虽然三甲医院数量为0，但基本能满足居民日常就医需求。
购物配套：周边3km内有57个购物中心，如大城天地商业中心、金地中心Mall等；1597个超市，包括隆富超市、居禾便利店(金地九樾店)等，购物十分方便。
休闲配套：周边3km内共有92个公园，如子山禅修堂、永和里法治小广场等，为居民提供了休闲娱乐的好去处。
小区特色
次新小区：房龄较新，社区维护较好，相比老旧小区更具竞争力，房屋质量和设施设备都相对较新。
人车分流：实行人车分流，提高了居住的安全性和舒适性，保障了居民尤其是老人和儿童在小区内活动的安全。
环境优美：高绿化率使得小区内绿树成荫，景观优美，为居民营造了一个绿色宜居的生活环境。
管理规范：社区管理规范，安全性高，金地物业提供专业的物业服务，让居民住得安心舒适。
