根据最新信息，昆明中产花香四季小区的房价、二手房走势及小区情况整理如下，内容数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
一、当前房价（2025年6月参考）
均价范围：约9300-9700元/㎡（不同户型、楼层差异较大），部分急售或法拍房源单价低至6000-8000元/㎡（如67.63㎡精装两居法拍房总价45万，单价6654元/㎡）。
典型户型价格：
2室2厅（72-101㎡）：61万-99万（约7500-10000元/㎡）；
3室2厅（84-137㎡）：80万-120万（约8300-10900元/㎡）；
4室2厅（123-138㎡）：115万-196万（约9000-11000元/㎡）。
二、二手房走势（近1年）
2024年趋势：全年均价波动，12月均价9311元/㎡，环比上涨1.52%，但同比2023年下跌12.12%，主要受市场整体调整影响。
2025年近期：2025年4月均价9714元/㎡，环比上月下跌0.78%，同比仍跌9.50%，短期以稳为主，部分优质房源因地铁配套（4号线小屯站）支撑价格。
走势总结：近一年呈“同比下跌、短期波动”趋势，刚需和地铁通勤优势支撑抗跌性。
三、小区介绍（核心亮点与配套）
基本信息：
位置：五华区普吉路95号（黄土坡板块，近万科城）；
建成时间：2015年（楼龄9年，次新小区）；
物业：昆明中置物业（物业费1.33元/㎡?月）；
容积率/绿化率：3.5（偏高）/60%（远超昆明平均，绿化优势显著）。
户型特点：主力为72-138㎡两至四居，方正通透，双阳台设计，适合刚需和改善（如84-137㎡三居客厅朝南）。
核心配套：
交通：距地铁4号线小屯站约470米，周边64个公交站，自驾便捷（近京昆高速）；
教育：昆明市五华区第三幼儿园、云铜小学、五华区云铜中学（3km内80所幼儿园、20所小学、18所中学）；
生活：3km内16个购物中心（如高新星光天地）、873家超市，普济医院等医疗配套；
环境：绿化率60%，内部设运动场地、老年活动中心，周边有荷叶山、保利大家游园等休闲场所。
优缺点分析：
✅优势：次新小区、高绿化率、地铁通勤、教育资源集中；
❗不足：容积率较高（3.5），部分房源临街可能有噪音，法拍房低价影响市场预期。
总结
中产花香四季属五华区黄土坡板块刚需刚改型小区，适合注重地铁通勤（4号线）、教育配套及居住环境的购房者。当前房价因市场调整处于低位（低于昆明主城均价约1.2万元/㎡），但绿化率和次新属性支撑长期价值。建议关注近期急售/法拍房源，同时注意核实房屋产权和物业情况。
（数据截至2025年6月，具体以实地看房及最新挂牌为准）
