欢迎访问房介网，最近有朋友问时光俊园小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍时光俊园小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
昆明时光俊园小区房价
二手房均价：根据房介网房产2025年6月27日的数据，昆明世纪俊园（二期）即时光俊园的售价为11,646元/㎡。
不同户型价格示例
面积--布局--售价
83㎡2室2厅88万元/套
107㎡3室2厅120万元/套
35㎡1室1厅40万元/套
83㎡2室2厅93万元/套
35㎡1室1厅38万元/套
昆明时光俊园二手房走势
近期走势：2024年12月二手房价格均价10,885元/平米，环比上月下跌0.51%，同比去年下跌15.68%。2025年2月均价11,748元/㎡，环比上月下降1.33%。2025年4月均价11,748元/㎡，环比上月下跌-1.33%，同比去年下跌-12.52%。
整体趋势分析：从2024-2025年的部分数据来看，时光俊园的二手房价格呈现出波动下降的趋势。这可能与房地产市场整体环境、区域发展状况、小区自身房龄等因素有关。
昆明时光俊园小区介绍
基本信息
位置：位于盘龙区北京路985号。
开发商：云南俊发房地产有限责任公司。
物业：云南俊发物业服务有限公司，物业费1.2-2.00元/平/月。
建筑类型：板楼、板塔结合。
产权年限：70年。
规划面积：42,666.0平方米，建筑面积208,726.0平方米，3栋共2955户。
绿化率：40.0%，容积率4.0。
小区配套
交通：周边直线1KM范围内有白云路、火车北站、万宏路等交通站点，直线2KM范围内有9个地铁站和94个公交站，交通出行较为便利。
教育：直线3KM范围内有122个幼儿园，如昆明市盘龙区旗乐幼儿园等；39个小学，包括金星小学等；27个中学，如昆明铁路五中等。
医疗：周边2KM医疗资源丰富，有昆明市盘龙区中医院、云南省中西医结合医院、北大医院等7个医院，为居民就医提供保障。
商业：周边商业配套完善，有金格百货、奥斯迪购物广场、沃尔玛购物广场、家乐福等购物中心和超市，满足居民日常购物需求。
小区优点
交通便利：临近地铁站和公交站，对于依靠公共交通出行的居民来说非常方便。
配套齐全：教育、医疗、商业等配套设施完善，生活氛围浓厚，能满足居民多样化的生活需求。
小区环境较好：40%的绿化率使得小区内环境优美，居住舒适度较高。
小区不足
容积率较高：达到4.0，意味着小区内建筑密度较大，可能会导致居住空间相对拥挤，人均公共资源相对较少。
楼龄较老：小区于2008年建成，房龄逐渐增大，房屋可能存在一些老化问题，如设施陈旧、墙体裂缝等，同时也会影响房屋的贷款年限。
