#昆明俊发盛唐城星河郡小区房价及二手房走势
最新房价（2025年6月）：二手房均价约10250元/㎡，近一年呈现温和下跌趋势。
近1年走势：2024年7月均价10761元/㎡，至2025年6月降至10250元/㎡，累计跌幅约4.75%，其中2025年4月触底10210元/㎡后略有回升。
近3年对比：2022年均价12024元/㎡，2023年11252元/㎡（同比跌6.42%），2024年10325元/㎡（同比跌8.24%），2025年持续小幅波动，整体呈下行通道，主要受昆明二手房市场供需调整影响。
户型差异：中小户型（如80-120㎡）单价集中在9000-11000元/㎡，大平层（300㎡以上）单价较低（约8500-10000元/㎡），部分精装房源溢价5%-8%。
昆明俊发盛唐城星河郡小区介绍
1.基本信息
位置：盘龙区穿金路466号，隶属北辰财富中心商圈，临近霖雨桥地铁站（约1.5公里），公交覆盖盛唐城小区三号门站、云波村站等。
规模：总户数约4685户，总建面211万㎡，分多期开发，2015-2018年陆续交付，容积率4.9，绿化率34%，以高层住宅为主（42-43层）。
物业：云南俊发物业，物业费2.4元/㎡?月，管理较规范，小区绿化维护较好，含中央花园和休闲步道。
2.配套优势
商业：自带16万㎡商业（含超市、餐饮），周边5公里内覆盖欣都龙城、和谐广场、麦德龙等，步行10分钟可达云南印象商业广场。
教育：配建云波小学（公立）、市政机关幼儿园，周边有昆十一中、明通小学分校，教育资源较丰富。
医疗：距盘龙区人民医院、解放军九六六〇二医院约1.2公里，满足日常就医需求。
环境：邻近457运动公园、云波社区小游园，距世博园、金殿公园约3公里，生态资源优越。
3.小区特点
户型：主力为80-135㎡刚需/改善户型（2-4房），部分大平层（290-370㎡），南北通透设计，高层视野开阔，但超高层楼栋密度较高。
楼龄与装修：2015年后建成，楼龄较新，部分房源为业主自住精装，拎包入住率高。
劣势：容积率偏高，车位配比约1:0.4，停车较紧张；靠近穿金路的楼栋可能受交通噪音影响。
总结
俊发盛唐城星河郡属北市区成熟社区，交通、商业、教育配套完善，适合刚需及改善家庭。房价近三年持续回调，当前性价比凸显，但需注意超高层房源的居住体验及市场整体波动风险。建议关注满五唯一房源，议价空间约5%-8%，优先选择中低楼层（10-20层）及非临街户型。
（数据整合自房介网、房介网、房介网等平台，更新至2025年6月）
