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房价
整体价格区间：根据房介网房产信息，建面约143㎡的户型，总价229万元/套起；另据相关报道，本楼盘整体价格区间大致在243-352万元/套。
不同户型价格分析：建面约143㎡的“光邸”“和邸”，端户超广角视野，双卫边厅奢享四房或大面宽方厅双卫四房，价格相对较为亲民，是入手较低门槛选择；建面约189㎡的“润邸”，270?环幕揽境，阔尺面宽、十字女王玄关，户型设计更为舒适豪华，价格处于中等水平；建面约235㎡的“藏邸”，全通透270?无界巨厅，客厅无柱化，得房率约107%，属于楼盘中的高端户型，价格相对较高。
楼盘地址
位于昆明北京路?江东花园南路段?麦德龙往北700米，具体位置在盘龙区北京路与江东花园南路交汇。
售楼部电话
0871-6222-8885、0871-6565-8881。
楼盘详细介绍
基本信息
占地面积：约43亩（约28,626㎡）。
容积率：约3.8。
建筑规划：6栋商品住宅、1栋幼儿园。
绿化率：25%。
产品面积：建面约143㎡、189㎡、235㎡。
装修标准：高定奢装大平层。
开发商：昆明杰盛房地产开发有限责任公司。
物业公司：昆明市盘龙区杰云城市运营管理有限公司。
交房时间：2026年12月31日。
项目优势
地段优势：傲踞北京路城市中轴，汇聚城市繁华，商业、交通等资源丰富；近拥金汁河生态绿廊，长虫山脉蜿蜒气象增添景观魅力。
教育资源：毗邻明通小学北辰校区，直线距离仅400米，与昆十中求实校区构建起家门口的K12一站式优教链。
交通配套：周边直线3km范围内有8个地铁站，包括北辰、霖雨桥等，距离最近的地铁站是北辰；周边直线1km内有28个公交站，距离最近的江东商业街站仅有63m，公共交通极为便捷。
商业配套：1公里以内分布中汇商业中心、嘉年华商业中心、北辰财富中心、欣都龙城商业圈等；2公里以内分布和谐商业中心、昆明广场商业中心等。
医疗配套：周边3km直线距离内共有100个医院，如昆明市第一人民医院甘美医院，盘龙区人民医院等。
小区规划：以“城市璞玉，隐奢之境”为思考原点，构建多维立体私藏景观；打造昆明唯一只针对业主开放的国际酒店式会所，包括下沉式观景会所、恒温天幕泳池、荟运动健身房等设施；引入荷兰管家学院认证服务体系，提供仪式感管家服务、五星级资产服务等。
户型特色
藏邸：北京路首款全通透270?无界巨厅，客厅无柱化，首创三套房可变空间，约70㎡LDK无界巨厅，建面约235㎡，四室两厅四卫，得房率约107%。
润邸：270?环幕揽境，阔尺面宽、十字女王玄关，比肩200顶豪户型，建面约189㎡，四室两厅两卫，得房率约97%。
光邸：端户超广角视野，双卫边厅奢享四房，北京路首款的边厅，270?环幕视野，奢适空间尺度，建面约143㎡，四室两厅两卫，得房率约98%。
和邸：中户，大面宽方厅双卫四房，高定版四叶草户型，大方厅可变空间，建面约143㎡，四室两厅两卫，得房率约96%。
