#昆明军安组团小区房价、二手房走势及小区介绍（2025年6月综合分析）
#一、当前房价（2025年5月参考）
均价范围：约10200-10500元/㎡（不同户型、楼层略有差异）。
房介网数据：2025年5月均价10264元/㎡，环比上月下降1.33%，低于所在棕树营商圈均价（10695元/㎡）。
房介网房源报价：主力户型（3-4室）单价集中在8700-11300元/㎡，部分低楼层或大户型单价更低（如5室房源低至6889元/㎡）。
#二、二手房走势（近1年）
同比下跌明显：2025年5月均价较2024年同期下跌约12.7%-18.7%（2024年12月均价10398-10841元/㎡，2025年5月降至10264元/㎡）。
近期波动：2025年以来呈“稳中有降”趋势，1月环比上升1.31%（10639元/㎡），3月微跌3.97%（10446元/㎡），5月继续下降1.33%，市场以刚需和置换为主，议价空间较大。
区域排名：在棕树营73个小区中排名19，打败59%的同商圈小区，性价比高于周边次新房（如云投中心、云投尚苑均价1.4-1.7万元/㎡）。
#三、小区详细介绍
1.基本信息
地址：昆明市西山区西园路132号（近地铁3号线梁家河站，步行约360米）。
建成年代：2001年，楼龄23年，砖混结构多层住宅（7层为主），总户数342户。
物业：昆明玉园物业管理有限公司，物业费0.3元/㎡?月（老小区标准，管理较基础）。
容积率/绿化率：2.99（适中），绿化率24%（略低于中心城区25%标准，绿化以灌木为主）。
2.核心优势
交通便利：距梁家河地铁站仅360米，周边153个公交站（如人民西路、西园路），15分钟可达市中心。
教育配套：3公里内96所幼儿园（如尚苑幼儿园）、38所小学（书林二小云投分校）、21所中学（昆明师专附中），教育资源丰富。
生活配套：步行10分钟达悦云天地购物中心、云投商业广场，5公里内有云大医院、920医院，生活便利性高。
低密宜居：容积率2.99低于周边新盘（如云投中心5.5），户型以111-142㎡大平层为主，楼间距适中，采光较好。
3.短板
楼龄较老：23年房龄，外立面和内部设施偏陈旧，部分房源需翻新。
绿化一般：绿化率24%，缺乏大型园林景观，休闲配套弱于新小区。
车位紧张：老小区无地下车库，车位多为地面露天，停车便利性低。
4.适合人群
预算有限的刚需家庭（总价100-150万可购3-4室）。
重视地铁通勤和教育配套的购房者（近梁家河站，学校步行可达）。
偏好低密多层住宅，接受老小区环境的置换群体。
#四、总结
军安组团作为城西成熟老小区，凭借地铁教育低密的核心优势，成为棕树营商圈性价比之选。当前房价受楼龄和市场整体影响持续小幅下跌，适合注重实用性的购房者。建议实地考察房源装修和物业维护情况，议价时参考近期同户型成交价（如123㎡三房约125万，单价1.02万/㎡），优先选择近地铁、低楼层房源。
（数据截至2025年6月，综合房介网、房介网、云南信息网等平台信息）
