昆明12棵橡树庄园小区房价及二手房走势
1.当前均价：根据2025年4月最新挂牌信息，小区二手房均价约为8701元/㎡，环比上月下跌3.48%，同比去年下跌20.47%，整体呈下行趋势。
2.房源价格区间：
3居室主流报价为70万-110万，单价约7200-11800元/㎡（如95㎡简装房83万，单价8736元/㎡；100㎡豪华装修房82万，单价8142元/㎡）。
4居室挂牌价较高，如190㎡精装房报价280万，单价19048元/㎡（或为特殊户型/装修影响）。
3.近年走势：2024年12月均价9582元/㎡，同比下跌16.84%；2025年上半年持续下跌，主要受楼龄（18年）、市场供需影响，刚需小户型降价明显（如某房源直降32万）。
昆明12棵橡树庄园小区介绍
#1.基础信息
位置：官渡区世纪城板块，南坝路3号（新城与老城交界处）。
开发商/竣工：俊发集团开发，2006年建成，产权70年。
规模：占地2.96万㎡，建筑面积21.29万㎡，38栋多层板楼，容积率1.54（低密），绿化率40%（环境雅致）。
户型：主力为76-184㎡的2-5居，南北通透，露台面积大，适合刚需及改善家庭。
#2.配套亮点
交通：距地铁1号线昌宏西路站约638米，晓东村公交站（162路等）步行602米，自驾便捷（近吉祥东路）。
教育：幼儿园（爱多新加坡国际幼儿园）、云溪小学、昆明一中官渡学校（1.3km），教育资源丰富。
商业：1km内有世纪金源购物中心、家乐福，2km达大都摩天购物中心，265米内有生鲜市场和便利店。
环境：绿化覆盖率高，内部景观错落，围合式布局，居住舒适度较高。
#3.短板
车位紧张：小区车位少，停车压力大。
楼龄较老：2006年建成，部分设施偏旧，无电梯（多层住宅）。
安全隐患：附近有加油站（中国石化高原明珠门市站），部分业主介意。
#4.人群画像
主力居住人群为公司白领、三代家庭（老人帮带小孩），邻里关系和睦，自住率高。
适合预算有限的刚需（推荐76-100㎡两/三居）或追求低密的改善家庭（140㎡以上大户型）。
总结
12棵橡树庄园以低密、高绿化率、地铁通勤便利为核心优势，房价随市场调整后性价比凸显，但楼龄和车位问题影响部分溢价。短期看二手房价格仍有波动，长期受益于世纪城板块宜居规划（商业集聚区建设），适合注重性价比和生活配套的购房者。建议关注满五唯一、简装房源，议价空间较大。
（数据截至2025年6月，综合房介网、房介网等平台最新挂牌及历史走势）
