#昆明东盟森林（南区）小区房价、二手房走势及小区介绍
#一、当前房价（2025年6月参考）
均价范围：根据近期二手房挂牌及成交数据，小区均价约6400-8500元/㎡，具体因户型、楼层、装修差异较大：
小户型（57-90㎡）：单价约5000-7500元/㎡，总价30-70万（如57㎡一室30万，83㎡两室68万）。
中大户型（130-178㎡）：单价约5500-8500元/㎡，总价75-140万（如130㎡三室76万，176㎡四室120万）。
特殊房源：部分带车位、露台或精装房源单价可达7000-8500元/㎡（如137㎡精装带车位90万）。
#二、二手房走势（近1年）
短期波动：2025年4月均价约6460元/㎡，环比下跌1.63%，同比去年下跌16.09%（房介网数据），主要受市场供需及新房分流影响。
挂牌价VS成交价：挂牌均价（房介网2025年6月）约7921元/㎡，但实际成交因议价空间普遍低于挂牌价，小户型低价房源占比高，拉低整体均价。
趋势总结：近一年价格呈温和下跌趋势，当前处于区域低位，适合刚需或置换入手。
#三、小区介绍
位置与交通：位于呈贡新城呈荣大道（近彩云中路），距地铁1/4号线斗南站约1.5公里，步行20分钟，门口有公交站（东盟森林小区站），毗邻小王家营收费站，自驾便捷。
规模与品质：分三期开发，2013-2016年交房，高层电梯房，容积率1.9，绿化率45%，园林设计突出，人车不分流，车位充足（配比1:1.6，月租150元）。
配套设施：
商业：距实力花千坊2.2公里，斗南花市3公里，社区底商齐全。
医疗：云大医院（3.5公里）、昆明市中医院（3公里）、延安医院（1.5公里）。
教育：周边有呈贡大学城，幼儿园及中小学资源待完善。
户型特点：主力户型为80-140㎡两至四房，南北通透，大平层设计，空间利用率高，部分房源带露台或高楼层视野开阔。
物业与居住：物业公司为云南实力物业，物业费1.3-2.0元/㎡，社区管理较规范，租户比例低，居住氛围稳定。
#四、购买建议
优势：低总价、近地铁、环境好，适合预算有限的刚需家庭或投资长线持有。
注意点：部分房源为安置房（交易需确认产权），小户型单价波动大，建议优先选择130㎡以上南北通户型，带装修房源可节省成本。
（数据整合自房介网、房介网、房介网，更新至2025年6月，具体以实地看房及最新成交为准。）
