欢迎访问房介网，最近有朋友问万科城市之光小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍万科城市之光小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
昆明万科城市之光小区房价
2025年5月均价：10673元/m?，环比上月下降0.08%。
2025年4月均价：7742元/㎡，环比上月下跌3.22%，同比去年下跌12.52%。
2025年近1年二手房价格：2024年6月-2025年5月期间，价格有一定波动，整体呈现先下降后略有上升趋势，2024年6月均价9526元/㎡，到2024年8月降至9164元/㎡，之后在2025年5月达到9287元/㎡。
昆明万科城市之光小区二手房走势
从时间维度来看
短期走势：近几个月价格有下降趋势，2025年4-5月期间，房价从7742元/㎡上涨到10673元/㎡，但5月相比4月房价环比上月下降0.08%，说明短期房价不稳定，存在一定的下行压力。
中期走势：2024-2025年期间，房价波动较为明显，2024年6月-2025年5月期间整体有一定的波动，不过波动幅度不算特别大，整体价格区间大致在9000-9500元/㎡左右徘徊。
长期走势：从2016-2025年这10年来看，2022年房价为10241元/㎡持平，2023年房价9625元/㎡，下跌6.02%，2024年房价9181元/㎡，下跌4.61%，2025年房价9287元/㎡，相比2024年上涨1.15%，长期来看房价有下降后回弹的趋势，但尚未恢复到2022年及以前的水平。
从市场环境来看
区域竞争：所在昙华寺片区商圈均价9304元/㎡，万科城市之光在该片区排名42/73位，面临着周边其他小区的竞争，在区域内价格处于中等水平。
宏观经济和政策：宏观经济形势的变化以及房地产政策的调整，都会对二手房价格产生影响。如利率调整、限购限贷政策等，若政策有利于购房，可能会带动房价的稳定或上升，反之则可能导致房价继续下行。
昆明万科城市之光小区介绍
基本信息
位置：位于盘龙区金瓦路中段郭家凹村538号。
开发商：昆明万洲房地产开发有限公司。
物业公司：昆明万科物业服务有限公司。
占地面积：37970.36㎡，建筑面积207423.04㎡，房屋总数1550户，容积率4.10，绿化率40%，物业服务费2.5元/㎡?月。
建筑类型：超高层，由9栋2T6户，总高23至34层板式装修大宅组成。
配套设施
交通配套：周边2km内共有2个地铁站：虹桥、太平村等；33个公交站，交通配套得分优于53%的本区域小区，属于交通配套较高的小区，出行较为便利。
教育配套：周边3km内共有67个幼儿园，11个小学，9个中学，教育配套得分优于47%的本区域小区，能满足不同年龄段孩子的入学需求。
医疗配套：周边3km内共有5个医院，其中三甲医院有0个，医疗配套得分优于28%的本区域小区，属于医疗配套适中的小区。
购物配套：周边3km内共有5个购物中心，如福缇邻里中心、宝奢购物中心等，495个超市，购物配套得分优于41%的本区域小区，购物较为方便。
休闲配套：周边3km内共有34个公园，休闲配套得分优于8%的本区域小区，为居民提供了较多的休闲娱乐去处。
小区特色
景观规划：以成长型景观规划理念，合理规划了儿童游乐区、宠物乐园、开心果园、城市氧吧、健康运动区等适合不同年龄阶层的活动区域，打造互动型年轻态活力社区。
户型设计：户型主要有88平-108平的明卫、双阳台的三居，户型设计沿袭万科人性化布局，科学考量景观、空间、功能等方面。
