欢迎访问房介网，最近有朋友问绿地东海岸小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍绿地东海岸小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
昆明绿地东海岸小区房价
新房价格：根据2025年6月25日信息，在售34#地块住宅，143㎡东端两卫、西端三卫可观滇房源，以及108㎡中户、79㎡中户，均价8500元/平起。
二手房价格：据2025年6月27日房介网房产信息，小区二手房售价8621元/㎡，不同户型面积价格有所不同，如102㎡的3室2厅售价93万元/套，108㎡的3室2厅售价83万元/套，103㎡的3室2厅售价73万元/套等。
昆明绿地东海岸小区二手房走势
近期走势：2025年绿地东海岸海天雅苑的房价与上月持平，1月房价6910元/㎡，环比下跌10.68%；2月房价6745元/㎡，环比下跌2.39%；3月与2月持平；4月房价6844元/㎡，环比上涨1.47%；5月与4月持平。
长期走势：从2024年整体来看，12月二手房价格均价8653元/平米，环比上月下跌1.06%，同比去年下跌10.72%。2024年1-12月期间，价格有一定的波动，年初价格相对较低，3月价格达到较高点9964元/㎡，之后逐渐下跌。
昆明绿地东海岸小区介绍
基本信息
开发商：绿地控股?云南颐岭置业有限公司。
物业：云南信德物业管理有限公司，物业费1.35-2.50元/平/月。
位置：昆明市呈贡区古滇路与石龙路交汇处，地铁4号线古城站C出入口位于地块内。
总规模：总占地约716亩，总建面220万方，分三期开发。
产品类型：住宅、商住，有高层住宅（2梯4户、3梯6户），主力户型79-143㎡（二至四房），毛坯交付。
配套设施
商业配套：自持10万㎡绿地东海岸购物公园，有沃尔玛、肯德基、橙天杜比影城、瑞幸咖啡、唯品会等商家进驻。此外，距离吾悦广场约5分钟、万达商圈约8分钟、新螺蛳湾商圈约15分钟、大学城商圈约15分钟，世纪城商圈约25分钟。
教育配套：项目内规划6所学校，包括1所中学、2所小学、3所幼儿园，其中师专附小和呈贡区第二幼儿园已开学，周边还有云南师大附小、中华小学等小学，云南大学附属中学、昆明市第三中学等中学。
医疗配套：项目周边4公里范围内有云大医院呈贡分院、市中医医院等“三级甲等”医院，还有延安医院呈贡分院等。
交通配套：地铁4号线环绕，古城站C出入口在地块内；周边有石龙路、呈祥街、兴呈路、古滇路和环湖路等主干道，可快速到达机场、市政中心、公园和医院等；已开通的公交线路有219路、226路、250路、C7路、D34路、Z29路等。
生态配套：位于国际花卉区、行政商务中心区、湖滨生态区“三区交汇处”，距离滇池湿地公园约800米，周边有斗南湿地公园、呈贡滇池生态湿地公园、捞鱼河湿地公园等8大湿地公园，以及呈贡中央公园、洛龙公园等6大市政公园。
小区优势
交通便捷：地铁4号线直接接入小区，周边多条主干道，无论是公共交通还是驾车出行都较为方便。
商业成熟：自持商业体加上周边多个商圈，满足居民日常购物、休闲、娱乐等多种需求。
教育资源丰富：内部规划多所学校且部分已开学，周边还有众多优质中小学，教育氛围浓厚。
生态环境好：临近滇池及多个湿地公园，空气清新，景观资源丰富，居住环境舒适。
潜在不足
开发商资金问题：绿地集团近年存在流动性压力，三期项目曾因资金问题延期，虽然2024年获总部注资3亿元推进建设，但仍需关注工程进度及交付风险。
价格波动：早期开盘价较高，当前价格回调，可能对已购房者心理预期产生影响。
居住密度：部分楼栋为3梯6户设计，公摊较高（18%-26%），居住舒适度在一定程度上受到影响。
