昆明滇池卫城尚层小区介绍
位置：位于昆明市西山区滇池国家旅游度假区红塔东路12号，紧邻滇池，享一线湖景资源，属滇池度假区核心居住区。
开发商与物业：由昆明万达房地产有限公司开发，2010年建成，楼龄14年；物业公司为深圳莲花物业，物业费1.5元/㎡?月，提供24小时安保、清洁等服务。
建筑指标：共37栋，总户数约947户，容积率0.6（低密宜居），绿化率50%，建筑类型以板楼为主，户型涵盖45-286㎡（主力为90㎡以下两居、79-140㎡三居及86-286㎡四居），南北通透，采光充足。
配套设施：
交通：距地铁5号线金家河站约450米，庄家塘立交桥站800米，公交站密集（如滇池卫城站步行135米），自驾便捷。
教育：周边有滇池度假区实验学校、扬帆贝贝幼儿园、官渡区六甲一小等，教育资源丰富。
商业：自带运动配套（18洞高尔夫、泳池、网球场），周边超市、药店、银行齐全，临近MushroomMall蘑菇村、金海荟商业中心。
环境：毗邻滇池、西山，绿化率高，容积率低，宜居属性强。
房价现状（2025年最新）
均价：约15000-16000元/㎡（不同房源差异大）。据房介网2025年4月数据，均价15075元/㎡，环比上涨0.07%；房介网挂牌房源单价区间9500-19700元/㎡，受户型、装修、楼层影响显著（如82㎡精装三居约15758元/㎡，140㎡大平层约11464元/㎡）。
典型房源：82-112㎡刚需户型总价约100-200万，140㎡以上改善户型总价180-230万。
二手房走势分析
近一年趋势：2024年4月-2025年4月，均价同比微跌0.51%，主要受市场整体调整影响；2025年以来环比波动较小，4月微涨0.07%，显示价格企稳。
长期价值：因低密规划、滇池稀缺资源及度假区配套成熟，历史走势整体稳中有升，适合自住及长期持有。短期波动受供需、政策影响，优质房源仍具抗跌性。
市场特点：小户型流通性强，改善户型议价空间较大，满二/满五房源更受青睐。
总结
滇池卫城尚层以“低密湖景成熟配套”为核心优势，适合追求环境与生活便利的购房者。当前房价处于区域中等水平（对比同片区滟澜湾1.7万/㎡），刚需可关注中小户型，改善客群可考虑大平层。未来走势受滇池度假区开发、地铁5号线完善等利好支撑，长期仍具保值潜力。建议实地考察房源装修、楼层及噪音情况（部分临路楼栋需注意），结合自身需求决策。
