欢迎访问房介网，最近有朋友问金科江湖海小区还值不值得买，房价如何？下面将为您介绍金科江湖海小区的房价、小区地址、以及小区的相关信息，欢迎留言评论。
昆明金科江湖海小区房价
二手房挂牌均价：2025年二手房挂牌均价维持在22,112元/㎡，不同房源根据面积、户型、楼层、装修等因素价格有所差异。
部分二手房源价格示例
面积--布局--售价
154㎡4室2厅240万元/套
135㎡4室2厅220万元/套
152㎡4室2厅270万元/套
150㎡4室2厅330万元/套
136㎡4室2厅239万元/套
136㎡4室2厅260万元/套
昆明金科江湖海小区二手房走势
近一年价格走势：2024年至2025年期间，小区二手房价格有一定波动。2025年5月二手房价格均价23,507元/平米，环比上月下跌0.08%，同比去年上涨1.56%；4月房价23,527元/㎡，3月房价23,359元/㎡，2月房价22,654元/㎡。
长期价格趋势因素
区域发展带动：随着昆明市官渡区滇池半岛片区的不断开发建设，周边配套设施逐渐完善，如地铁5号线的开通等，为小区房价提供了一定的支撑，从长期来看有一定的保值增值潜力。
市场供需影响：小区规划住宅1046-1136户，在一定程度上满足了市场需求，但随着周边新楼盘的不断推出以及二手房市场的竞争，小区房价也会受到供需关系的影响。
昆明金科江湖海小区介绍
基本信息
位置：位于昆明市官渡区滇池半岛片区湖滨路与环湖东路交汇处，距滇池国际会展中心约1.5公里。
开发商：云南金万众房地产开发有限公司。
物业公司：金科物业服务集团有限公司云南分公司，物业费2.70-3.50元/平/月。
建筑指标：总占地面积约13.3万平方米，建筑面积约26万平方米，容积率2.0，绿化率40%，建筑密度25.7%，采用毛坯交付标准，车户比1:1.7。
开盘及交付时间：2018年5月开盘，2019年建成交付。
小区配套
交通配套：距离地铁5号线金家河站800-1336米，2号线二期福保站（规划中）直线距离约1公里，公交覆盖32路、256路、d28路等线路，设福保村、金家河等站点。
教育资源：周边有海贝英文幼儿园、洪恩幼儿园?婴幼园等幼儿园，云大附小、官渡区六甲第一小学等小学，以及云大附中星耀学校、上海师范大学附属官渡实验中学等中学。
医疗资源：同仁医院驾车8分钟可达，云南省中医院滇池院区距小区3公里。
商业配套：滇池国际会展中心商业区距小区1.5公里，周边2公里内分布生鲜超市、便利店等生活配套。
休闲配套：周边有盘龙江滨河公园、五甲塘湿地公园、海东湿地公园等多个公园。
户型特点：主推131-360平方米三至五室户型，户型方正，动静分离，部分房源带有270度旋转大阳台，采光采阳条件好。
