昆明万科白沙润园小区房价及二手房走势
当前均价：2025年5月二手房均价约12818元/㎡（房介网数据），近期价格波动较小，环比上月微涨0.07%，同比去年下跌2.69%，整体处于温和调整阶段。
月度走势：2025年2月房价短暂回落至12282元/㎡（跌幅0.35%），3-5月逐步回升，5月达12818元/㎡，显示市场信心企稳。
房源差异：挂牌价区间较大（9230-26801元/㎡），主要受户型、楼层、装修影响。例如，79-128㎡刚需三居均价约10000-13000元/㎡，140㎡以上洋房（带车位/花园）可达15000-20000元/㎡，一楼带花园房源总价260-300万。
昆明万科白沙润园小区介绍
区位与配套
位置：盘龙区白沙河畔，景润路555号，毗邻花之城、世博园、金殿景区，生态环境优越。
交通：2公里内无地铁，依赖公交（11个站点，如白沙润园小区站），驾车便捷，距市中心约15分钟车程。
教育：自带艾尔西国际双语幼儿园，周边3公里内有明通小学（白沙青池校区）、昆明市第十中学、白沙河中学，教育资源丰富。
商业：2公里内宝奢购物中心、福缇邻里中心，沃尔玛、好又多超市，满足日常需求。
医疗：3公里内无三甲医院，依赖延安医院（约5公里）、明珠医院等社区医疗。
小区品质
建筑：2015年建成，以6层板式洋房为主，一梯两户，容积率1.2，绿化率超45%，主打低密宜居。
户型：主力户型79-165㎡，涵盖三至五居，南北通透、明厨明卫，部分房源带双阳台或花园（一楼）。
物业：万科物业，物业费2.8元/㎡?月，人车分流、封闭式管理，安保严格，业主满意度高。
环境：内部园林景观精致，临近白沙河、呼马山，休闲配套丰富（92个公园3公里内），适合改善型家庭。
优缺点总结
优势：低密洋房、品牌物业、教育配套成熟、生态环境佳。
不足：地铁覆盖弱，医疗资源较远，部分房源房龄超10年（一期2013年）。
购房建议
自住：适合重视教育、环境的家庭，优先选择中低楼层洋房（一梯两户通透性好），注意核实房源产权和装修状态。
投资：短期看房价平稳，长期受益于白沙河片区规划（生态文旅），需关注地铁远期规划（目前无明确线路）。
价格参考：2025年主流成交区间约11000-14000元/㎡，带花园/车位房源溢价10%-20%，建议对比近期同户型成交价（如128㎡四居约180万，单价14000元/㎡）。
（数据整合自2025年房介网、房介网、房介网等平台，具体以实地看房及最新成交为准。）
