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小区房价方面：根据房介网房产信息，目前小区部分房源售价在7871元/㎡左右，如92㎡的3室2厅户型售价66万元，单价约7174元/㎡；188㎡的4室2厅户型售价120万元，单价约6383元/㎡等，不同户型和楼层价格有所差异。
二手房走势：根据房介网数据，2025年4月星体花园（南区）本月均价为8250元/㎡，环比上月下跌0.25%，同比去年下跌10.56%，整体呈现一定的下跌趋势。从长期来看，小区房价在2023年也呈下降态势，2023年1月均价约10163元/㎡，到12月降至9273元/㎡。
小区介绍：
基本信息：位于官渡区古镇昆洛路与广福路交汇处，建筑年代为2009年，开发商是星耀房地产开发有限公司。小区建筑结构为板楼，楼栋总数38栋，产权为70年住宅产权。
配套设施：交通方面，临近地铁1号线新亚洲体育城站，周边有多条公交线路，出行便利。商业配套丰富，有苏宁电器、浙江菜市场、悦城国际进口商品直购等。医疗方面，有昆明市人民医院星耀医院。休闲娱乐设施有虹影城电影院、爱唱ktv、乐汇美食街、麦当劳以及万人体育馆等。附近还有建设银行、农业银行等多家银行。
小区特色：小区绿化率较高，容积率较低，居住舒适度较好。户型以刚需和改善型为主，多为明厨明卫、南北通透设计，动静分区合理，部分户型带有双阳台，采光和通风条件良好。划片小学为关锁小学，附近还有星耀天成学校、西南大学附属官渡实验学校等教育资源。
