#昆明筑友双河湾博雅苑小区房价及二手房走势
当前房价（2025年最新挂牌）：
主力户型为3-6室，单价区间约14015-18033元/㎡，总价129万-260万不等。例如：
3室89.99㎡洋房，单价14335元/㎡（2025年6月房介网）；
4室134.86㎡小高层，单价14015元/㎡（2025年4月房介网）；
6室152.31㎡精装房，单价21311元/㎡（2025年4月房介网，稀缺大户型）。
小区整体均价约15231-16248元/㎡（2025年4-6月房介网、房星网数据），低于昆明西山片区均价（约1.8万/㎡）。
二手房走势（2023-2024年）：
2023年：房价先涨后跌，1月均价16890元/㎡，6月峰值17640元/㎡，年末回落至16228元/㎡（同比跌3.9%）。
2024年：延续跌势，12月均价15775元/㎡，环比上涨0.76%（短期波动），同比去年下跌3.57%，全年跌幅约2.8%。
近期趋势：2025年4月挂牌均价15231元/㎡（房介网），较2024年底继续微跌，市场以刚需和改善型房源为主，议价空间约5%-8%。
#小区介绍：低密洋房全龄配套，南市刚需优选
位置与规划：
位于昆明西山区大商汇片区，广福路金家河社区，占地约19栋，总户数1033户，2015-2019年分批次交付，以11层小高层（一梯两户）和高层为主，容积率2.5，绿化率30%，物业费1.79-2.8元/㎡?月。
核心配套：
交通：距地铁5号线庄家塘立交桥站/金家河站约1.1-1.6公里，周边有广福路、前兴路等主干道，公交覆盖密集。
教育：自带金岸幼儿园（省委机关幼儿园）、金岸中学（昆一中分校），邻近海贝中英文小学、云南师大附属仁泽学校，教育资源优质。
商业：5公里内覆盖万达广场、红星爱琴海、公园1903等五大商圈，1公里内有沃尔玛、大润发等商超，生活便利。
医疗：3公里内有同仁医院、昆明儿童医院、云南省中医院，满足日常就医需求。
户型与居住：
主力户型为89-148㎡的3-4室，南北通透，洋房占比高（一梯两户），部分房源带装修（2018年后交付为主），适合刚需及改善家庭。小区人车不分流，但绿化集中，临金家河景观带，宜居性较强。
总结：性价比之选，适合注重教育的刚需
筑友双河湾博雅苑因次新、低密、教育配套齐全，成为南市刚需热门小区。当前房价同比下跌约3%-4%，处于近2年低位，议价空间充足，适合预算150-200万、关注学校和地铁的购房者。需注意部分高层房源临主干道，噪音影响需实地考察。
