#昆明军安组团小区房价、二手房走势及小区介绍
#一、当前房价（2025年5月）
均价：约10264元/㎡（环比上月下降1.33%），低于所在棕树营商圈均价（10695元/㎡），属于区域中低价位。
二手房挂牌价：根据近期房源，主力户型（3-4室）单价集中在8700-11300元/㎡，总价区间约90万-155万。例如：
123㎡精装3室，报价125万（约10130元/㎡）；
140㎡4室，报价155万（约11071元/㎡）；
低楼层小户型（64㎡）低价房源约50万（约7707元/㎡）。
#二、二手房走势（近1年）
2024年：全年呈下跌趋势，12月均价10398元/㎡，同比2023年下跌18.68%，主要受楼龄（23年）和市场整体影响。
2025年：年初短暂回升（1月10639元/㎡，环比1.31%），但后续持续回调，5月降至10264元/㎡，近半年跌幅约3.5%，整体稳中有降。
趋势总结：作为房龄超20年的老小区，房价受新房冲击明显，短期以“稳降”为主，适合刚需捡漏，投资需谨慎。
#三、小区介绍（核心信息）
1.基础信息
位置：昆明市西山区西园路132号（近地铁3号线梁家河站，步行约360米），属棕树营板块，生活成熟度高。
建成时间：2001年，总户数342户，容积率2.99（中等密度），绿化率24%（偏低，以基础绿化为主）。
物业：昆明玉园物业管理，物业费0.3元/㎡?月，性价比高但服务较基础。
2.配套亮点
交通：地铁3号线（梁家河站、市体育馆站）双覆盖，周边153个公交站，通勤主城便捷。
教育：3km内96所幼儿园（如尚苑幼儿园）、38所小学（书林二小云投分校）、21所中学（昆明师专附中），教育资源丰富。
生活：步行可达悦云天地购物中心、丹霞科普公园，近云南省中老年病医院，日常需求全覆盖。
3.短板
楼龄较老，户型偏大（主力111-142㎡），无电梯，绿化率低于新小区（对比周边云投中心绿化率40%）。
车位紧张，以地面停车为主，物业管理较传统。
4.适合人群
预算有限、看重地铁和教育的刚需家庭；
偏好老小区成熟氛围、低物业费的购房者。
#四、对比周边
与同板块次新房（如云投中心14341元/㎡、云投尚苑16889元/㎡）相比，军安组团单价低30%-40%，但楼龄长10-17年，适合“以价换空间”的务实型买家。
总结：军安组团是棕树营板块典型的“老破小”小区，房价亲民，配套扎实，适合追求性价比的自住需求，短期房价难有大幅上涨，长期随区域更新或有小幅修复空间。
（数据截至2025年6月，综合房介网、房介网等平台信息）
