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小区房价方面：根据房介网数据，2025年5月星体花园（北区）本月均价为8250元/㎡，环比上月下跌0.25%，同比去年下跌10.56%，本周挂牌均价为8085元/㎡。
二手房走势：从近年数据来看，房价整体呈下跌趋势。2024年星体花园（北区）房价逐月波动下滑，12月二手房价格均价8444元/平米，环比上月下跌2.63%，同比去年下跌16.24%。进入2025年后，房价仍未止跌，如5月均价相较2024年12月继续下降，且同比去年跌幅较大。
小区介绍：
基本信息：位于广福路6009号，建造年代为2008年-2018年，建筑类型为低层/小高层，由星耀集团开发，昆明楷唯物业管理有限公司管理，物业费0.50-1.90元/平/月。小区为封闭式管理，无实行人车分流，绿化率45.10%，容积率1.60，绿化面积较大，居住环境舒适。
配套设施：交通方面，距离地铁1号线新亚洲体育城站约1093米，出行较为便利。周边教育资源丰富，有官渡区雪苑幼儿园、肯琦儿国际幼稚园、云大附一小、云大附中、先锋中学等。医疗配套有官渡镇中心医院、昆明市龙森医院等。还有农业银行世纪城分理处、交通银行世界城支行等金融机构，以及巴勒斯超市、金刚子田集贸市场等商业配套，能满足居民日常生活需求。
户型信息：小区户型多样，有2室1厅、3室2厅、4室2厅等户型，面积从70多平米到190多平米不等，可满足不同家庭的居住需求。部分房源南北通透，采光充足，视野宽阔，且多为精装修，能为购房者节省装修时间和成本。
