#昆明云大北院教职工宿舍小区房价及二手房走势
1.当前均价：小区二手房挂牌均价约2.5万-2.7万元/㎡（2025年最新数据），具体因户型、楼层、装修差异较大。例如：
3室2厅（63-85㎡）：单价约2.0万-2.5万元/㎡（如130万/63㎡，20530元/㎡）；
4室2厅（98㎡）：单价约2.5万-2.7万元/㎡（如246万/98㎡，25103元/㎡）。
2.近期走势：2025年上半年呈现连续下跌趋势，4月房价31590元/㎡，5月跌至30664元/㎡（环比跌2.93%），6月挂牌均价进一步回落至约2.6万元/㎡，主要受房龄（1997-1999年）及市场供需影响。
3.区域对比：高于五华区莲花片区均价（约2.1万元/㎡），因临近云大、学区优势支撑价格，但低于昆明核心区次新房。
小区介绍
基本信息
位置：五华区环城北路28号，紧邻云南大学北院，一墙之隔，步行可达翠湖、文化巷。
建成年代：1997-1999年，单位自建多层住宅，共约450户，无电梯。
户型：主力为63-98㎡南北通三房、四房，公摊小，得房率高，部分房源带阳台、双卫。
物业：业主自管，物业费0.35-0.6元/㎡/月，停车费低（车位配比1:0.2，地面停车为主）。
配套优势
教育：步行1公里内覆盖云大附小、云大附中、莲华小学，学区资源优质。
交通：临近地铁4号线苏家塘站（1.2公里）、在建1号线师范大学站（500米），多路公交直达市中心。
生活：周边虹山农贸市场、家乐福超市、昆医附二院等配套成熟，生活便利；毗邻莲花池公园，人文氛围浓厚。
劣势：房龄较老，无电梯，绿化一般（绿化率20%），车位紧张，部分房源装修老旧。
总结
云大北院教职工宿舍以学区地段为核心优势，适合重视教育资源、偏好老小区性价比的家庭。当前房价因房龄因素呈下跌趋势，但抗跌性仍优于同片区非学区房。建议关注低楼层房源（适合无电梯需求）或近期降价急售房源（如业主置换、资金周转），议价空间约5%-8%。
（数据整合自2025年最新挂牌及历史走势，具体以实地看房及最新交易为准。）
